מרלו"ג - הקמת מרכז לוגיסטי

הקמת מרכז לוגיסטי דורשת יכולת מוכחת בכל תהליך התכנון והביצוע. אנו בחברת "אשקריט" בונים את כל האלמנטים הנדרשים להקמת מרלו"ג. המפעל שלנו באשדוד, המתפרס על פני 100 דונם, מייצר חלקים טרומיים מבטון כמו קורות ועמודים וכן קירות שלמים להקמת מרלו"ג במגוון גדלים. אתם מזמינים ואנחנו מייצרים על פי המפרט הטכני שקבעתם.

בניית מרכז לוגיסטי הוא ללא ספק אתגר בנייה הדורש ידע והכנות מקצועיות רבות. על כל ההיבטים לפני שלב הבנייה ולאחריו תוכלו לקרוא בהמשך על:
יתרונותיו של המרכז הלוגיסטי | חשיבות קביעת מיקומו של מרכז לוגיסטי | אגרות והיטלים | חשיבות תכניות התב"ע | היבטי נגישות | נושא חשמל | אחוזי בנייה | ייעוץ אסטרטגי | ועוד.

הקמת מרכז לוגיסטי                

כל גוף גדול הנדרש ללוגיסטיקה משמעותית של הפצה נדרש למרלו"ג. במיוחד נכון הדבר כשמדובר בגופים הנדרשים להפצה מורכבת כמו צה"ל וכן חברות שונות כמו "אמזון" המספקות מוצרים ללקוחות ונדרשות לניהול מחסן חכם. גופים מסוג זה מאובזרים בשטחי מרלו"ג עצומים הממוקמים במקומות אסטרטגיים שונים ומתוכננים על פי דרישות ספציפיות.

תכנון מרכזים לוגיסטיים המספקים פתרונות לשנים

מרכזים לוגיסטיים המתוכנננים נכון עונים על דרישות עכשוויות של הגוף עליהם הם אמונים לשרת, וכן מציגים מספיק מרווח נשימה להתפתחויות עתידיות. תכנון פונקציונאלי של המרלו"ג לוקח בחשבון אלמנטים שונים של לוגיסטיקה הכוללים:

• שטחי אחסון ומעבר לכלי שינוע כמו מלגזות.
• מקום לאוטומציה במקרה והוחלט שזאת אכן משרתת את מטרות המרלו"ג.
• כל האלמנטים הרגולטוריים הנדרשים כמו אוורור ואמצעי כיבוי אש.
• מיקום אופטימלי המאפשר גישה מהירה ונוחה של כלי רכב להובלה לצרכנים.

הקמת מרכז לוגיסטי דורשת ידע וניסיון. לכן כשאתם מחליטים לצאת לדרך, כדאי לכם להסתייע באדם או גוף מנוסה שיכוון אתכם נכון להצלחה בתהליך. בנוסף כדאי להצטייד בקבלן חזק שמכיר את העבודה.

הקמת מרלו"ג באמצעות אלמנטים טרומיים

שטחי המרלו"ג הינם רחבי ידיים ודורשים הקמה מהירה תוך חיסכון מקסימלי בעלויות. שימוש בשלדה מבטון הינה חסכונית ומהירה ביותר ומציגה תועלת רבה מול העלות. חיפוי המרלו"ג על גבי השלד הטרומי היא קל מהיר ונוח, ומאפשר לכם גמישות רבה בבחירת האלמנטים המתאימים. פאנלים, קירות בטון טרומיים וכן חומרים אחרים העונים על דרישותיכם משתלבים עם השלד כמו כפפה ליד. כמו כן ניתן להתקין רצפה דרוכה המתאימה למגוון יכולות ועומסים, לרבות שינוע באמצעות מלגזות. בנוסף, יש באפשרותכם לחבר גם תקרה טרומית המתאימה לכל גודל ותצורה. כל האלמנטים הטרומיים יכולים להכיל תשתיות שונות וזאת על פי דרישה.

למידע נוסף על בניית מרלוג באמצעות אלמנטים טרומיים או קבלת הצעת מחיר צרו אתנו קשר עכשיו במספר 054-2324162 או השאירו פרטי קשר ונחזור אליכם בהקדם.

פרויקט מרלו"ג לדוגמה:

מרלו"ג שהוקם ברמת חובב

   

כמו בכל פרויקט בניה של מרכז לוגיסטי חשוב לראות את התמונה המלאה, על מנת להיכנס בצעד ימין ולמזער תקלות ועיכובים בהמשך. רכזנו עבורכם את כל ההיבטים החשובים.

מדינת ישראל קוראת את מפת המסחר הארצית, ומשתדלת לצעוד קדימה לאור התפתחות ענף הלוגיסטיקה המסחרית בעולם. מספר התושבים גדל, המסחר תופס תאוצה ורכזים לוגיסטיים מהווים פתרון אידיאלי ויעיל ל"מקסימום סחורה במינימום מקום והוצאות". בעבר, מרכזים לוגיסטיים נבנו בעיקר לרוחב, וכיום יותר ויותר מרכזים נבנים לגובה ומתנשאים על פני ארבע קומות ויותר. זהו פתרון הנובע מפיתוח מתקדם של היכולת לנהל מחסן באופן אוטומטי.

השיטה תומכת במיוחד בעסקים גדולים המפוזרים באותו אזור ויכולים ליהנות מפתרון זול יחסית, לעומת שכירת שטח אחסון עצמאי ויקר. המחסנים הפשוטים הולכים ונעלמים ואת מקומם תופסת הטכנולוגיה והאוטומציה. עם הזמן, יותר ויותר חברות יצמצמו את החנויות ויעברו לסחר מקוון ולשליחת המוצרים אל הלקוח הביתה. מהמחסן - לצרכן.

נקודות חשובות לפני רכישת מגרש/שטח בנייה למרלו"ג:

יתרונותיו של מרכז לוגיסטי

• חיסכון בזמן, כסף וכוח אדם
• כל פעולות החברה מתבצעות במקום אחד ותחת קורת גג אחת עם כל שירותי הלוגיסטיקה התומכים בתפעול המרלו"ג.
• נגישות אל צירי תנועה ראשיים במקלים על כניסה ויציאה (במיוחד של רכבים כבדים כמו משאיות)
• קרבה אל נתב"ג / נמלי ים (לחברות הפועלות במרחב הבינלאומי)

חשיבות מיקומו של המרכז הלוגיסטי

מצאתם קרקע במחיר טוב?, לא תמיד מחיר קרקע משתלם הופך את הבחירה לנכונה וכלכלית עבור המרלו"ג. לצד שיקולי מחיר הקרקע, מומלץ לבדוק את מדיניות הוועדה המקומית בכל הקשור לזכויות הבנייה על הקרקע המיועדת, את מידת הגובה המירבי לבנייה, גובה מס הארנונה ועוד. ישנן עיריות המחשבות את גובה הארנונה לפי מ"ר וללא קשר לגובה המחסן שנבנה עליה, וישנן עיריות שמחשבות את מס הארנונה לפי נפח. אם תוכנית הבנייה שלכם היא לגובה, זה ללא ספק שיקול שתרצו לקחת בחשבון. 

אגרות והיטלי פיתוח

ישנם הבדלים משמעותיים בגובה האגרות וההטלים מאזור לאזור, וטעות יהיה לחשוב שיש אחידות בכל הקשור לנושא ארנונה והיטלי פיתוח. ישנן עריות המחשבות מס ארנונה לפי מ"ר (מידות הקרקע), וישנן המחשבות מ ארנונה לפי נפח (מחושבת מידת הגובה), נתון ממעותי לשיקול בעת בניית מרכז לוגיסטי השואף לגובה.

בדיקת תב"ע (תכנית בניין עיר)

לכל שטח קרקע בעיר יש יעוד לשימוש.  בדקו את הייעוד המוגדר לשטח לפני הרכישה וגם את אלה בסמוך לו. בסעיף 145 בחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965 נאמר, כי "אין לבצע (כמעט) כל פעולה במקרקעין אלא אם כן נתנה הוועדה המקומית היתר לכך, והוועדה לא תיתן את ההיתר אלא על פי הקביעות בתוכנית (תב"ע)".

חשיבות נגישות מרכז לוגיסטי 

לפני בחירת הקרקע בחנו נגישות לכביש 1, 2 ,4 ,6, 20, 40 ו - 44. קרבה אל כבישים אלה מהווה יתרון לחברות השוכרות שטח במרכז לוגיסטי בשל יכולת שינוע מהירה ונוחה.

נגישות עבור כוח אדם

למרות  שהטכנולוגיה מחליפה ידיים עובדות ברובוטים, עדיין יש צורך בכוח אדם מיומן, ויש לדאוג לקלות הגעה בעזרת תחבורה ציבורית טובה. מאחר ומדובר בכוח אדם רב, חשוב לבדוק את אפשרויות החניה.

מקור אספקה

אם מדובר בייבוא יש לקחת בחשבון עלויות שינוע מהנמלים.

מערכת חשמל

מערכת חשמל אזורית מתאימה לצרכים של מתח גבוה.

אחוזי בנייה על הקרקע

לכל שטח קרקע לבנייה באזורים הסמוכים לצירי תעבורה ראשיים יש אחוזי בנייה שונים, העומדים בממוצע על 50%. יש לקחת בחשבון בעת בניית מרלו"ג שטח מגרש כפול לפחות.

הסתייעו בחברה מקצועית לתכנון ותפעול מרכזים לוגיסטיים

כדאי להתייעץ עם חברה מקצועית לפני רכישת מגרש/קרקע. קיימות בשוק חברות מקצועיות המספקות את כל שירותי הייעוץ, הליווי וההכוונה תחת קורת גג אחת. הן מבצעות ניהול, תכנון, ביצוע ובקרה של כל שלבי ההקמה ושרשרת האספקה בפן המחשוב. חברות אלה נותנות פתרונות לוגיסטיים המשבחים את שרשרת האספקה להגדלת רווחים. בין תחומי הייעוץ תמצאו:

ייעוץ לוגיסטי אסטרטגי לבניית מרלו"ג

• תכנון מערכות אחסון ושינוע
• ייעוץ לוגיסטי כלכלי 
• אופטימיזציה של כל תהליכי השינוע והאחסון

תכנון פונקציונלי של מרכז לוגיסטי

• חלוקת שטח - כולל הגדרת פתחי כניסות ויציאות.
• רמפות לצרכי השוואת גובה.
• גובה המבנה ושיפועי גג.
• סוג רצפה.
• תכנון חשמל ותאורה.
• מערכות אחסון ושינוע.
• תכנון כמויות, קבלת סחורה, מיקומי סחורה, אספקה, תפוקה וכל הקשור לזרימת המוצרים פנימה והחוצה אל הצרכנים השונים.
• התאמת מערכות שינוע בתוך המחסנים והחוצה.
• התאמת אחסון דינמי וסטטי.

החדרת מערכות ממוחשבות מתאימות למחסן הלוגיסטי הוא קריטי, לטובת ייעול שרשרת האספקה והתאמת השירות בשטח למסחר האינטרנטי המתעצם.

 קראו עוד על הגורמים להקמת מרלו"ג ועל יתרונות